住宅ローンを計算しよう－①

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住宅ローンを計算しよう－①

今回は住宅ローンについてExcelで色々計算、試算、シミュレーションしてみたいと思います。
住宅会社の営業マンなんかは専用の電卓を持ってたりして、簡単に計算しますよね。
でもやっぱり自分のお金の事だから自分で計算し、管理していきたいものです。

「借入額が2500万円、期間35年の場合、金利１％上がると約500万円くらい損しますよ」
先日営業マンはそう言いました。
「だから金利が安い今のうちに買うほうがいいです」というんですが、はたして本当に500万も損になるのだろうか？営業マンの言う事を信じない訳ではないですが、自分で計算して納得したい。仮に3年後に1%上がったとしても、3年間で頭金を200万貯めたらどうなるのか？

それに金利が今後100%上がる！とは言い切れませんしね。過去の推移からみて今が安い状態ですよ。というだけで。その他、繰り上げ返済した場合等のシミュレーションもしていきたいと思います。

インターネット上にはいろいろなシミュレーションソフトはありますが、自分でExcelで作っていくことによって、ローンについて詳しく理解出来るし、融通の効くシミュレーションが出来るかもしれません。

住宅ローンについて知ろう

まず住宅ローンについて多少なりとも知っておかないといけません。固定金利、変動金利等。
固定金利とは借入期間中ずっと金利が同じで安定型と言えます。
変動金利はその逆で、社会の情勢によって変動していく金利です。現在借りると3%だったが5年後に3.5%になった。返済額が増えてしまった！という事もあり得ます。金利が上下するリスクがあるのが変動です。基本的に景気が良くなれば金利は上がります。

詳しくはこちらのサイト住宅ローンの基礎知識を１から学ぶ！で学んでもらったほうがいいでしょう。

変動金利を考えると難しくなってしまうので、ここでは固定金利で借り入れた場合の試算をしてみます。

金利計算方法

金利の計算方法が解らないと表も作れません。ということで過去記事に［利息計算］ありますがそこから引用して・・・

【毎月の返済金額】
（借入金額　×　月利）　÷　（１　－　（１　＋　月利）^{－返済回数}
※月利は年利÷１２です。

それに基本的な借入額等を決定しないといけないので、変更し易い様入力枠を作ります。
これで金利が上がった場合、借入額を増やした場合等、すぐに変更出来ますし。